来源：北京买房人
2023-03-16 10:05:52
中海，绝对是近年来北京新房市场的最重量级存在之一。
仅2022年，中海在北京就拿下8宗宅地，新开盘项目达到10个，全年销售业绩最终超500亿！
【资料图】
从销量上来看，中海确实赢得了市场，但从近期业主爆料来说，却又实在是丢了口碑。
最新的维权消息，来自于去年12月开盘，当天抢收35亿元的海淀永丰项目「中海富华里」。
200名业主连续两次联合发出致开发商的公开信，就草签合同部分条款进行维权。
严肃君仔细研究了，公开信里提到的问题集中在三个方面，分别是房源面积差异处理不当、肆意修改住建委制式合同、补充协议存在霸王条款。
1.
先来说说房源面积差异处理的问题。
对于北京绝大对数新房项目来说，购房者付首付和签合同的时候，只能看到图纸上的房源，而最终交付的房源，可能会因为施工误差、设计变更等原因导致实际面积有所变动。
那对于这部分误差，一般商品房选用处理方式都是这样的~
解读一下：误差3%以里，按照实际建面结算；误差超出3%，购房者有权解除合同，开发商退钱（给利息），不解除合同的超出部分购房者不补。
中海的草签合同又是如何规定的呢？
三个细节：
①取消3%，不管误差多少，购房者都无权解除合同；
②也同时意味着，即便超出3%，超出部分购房者也必须买单；
③误差只看套内面积，不看建筑面积。
叠加起来可能出现的一种情况就是，住进去的房还是那么大，但钱却得多花几十万。
举个例子，假设购买的是房子建面80平，套内60平，结果一不小心开发商盖大了，套内依然只有60平，但建面搞到了85平，那这5平的钱得购房者补上。
2.
第二，关于修改住建委制式合同。
其实据了解，制式合同不是不能改，关键要看怎么改，业主的不满之处在于，中海的做法是全部向自己有利的方向改。
比如同样是关于逾期。
对于购房者逾期，将制式合同中“累计应付款”修改为“总房款”，且增加“直接扣回，无息退还”等描述，大大增加了购房者的逾期风险和损失。
但如果是开发商自己逾期了呢？
购房者因此解除合同的话，付的房款可以退，违约金也可以付，但是制式合同中，关于”给付利息”描述就没有了，这样开发商可以规避自身风险。
其他关于这样的细节还有很多。
3.
最后，是关于霸王条款，主要体现在补充协议中，对于外立面，园林等部分的描述中。
众所周知，外立面和园林是近年来新房项目减配的重灾区，也往往是购房者交付时维权的关注点，中海的做法是提前给自己留出空间。
比如“有关宣传材料中的内容未载入预售合同和补充协议的，对双方均不具有约束力”。
翻译过来就是，那些美美的效果图，看看就忘了吧，不算数。
再比如“对商品房进行的优化设计（如室内外功能区域、户型、窗户或门的开口尺寸变化，外立面的设计、颜色、材料、做法等，园林景观变化等等）”，不需通知购房者，也不承担违约或其他责任。
翻译过来就是，我随意修改，你只能接受。
以上维权内容均来自于项目业主爆料，也欢迎大家继续提供最新信息~
目前，对于业主提出以上理问题，中海富华里销售的答复是“没有问题，不会更改”，甚至以发律师函来威胁业主签合同。
对此，小易也直接询问了中海富华里相关人士，他表示，“合同条款内容快解决完了”，但具体是如何解决的并未透露。
作为北京新房市场上“巨无霸”式的存在，任何一个项目出现维权，都直接影响到中海品牌。
而且中海尚有多个在售或待售项目，也将一定会影响到这些项目的实际销量和去化。
直面问题，积极解决，保质交付，才是正解。
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