农村自建房怎么买卖

1、提交申请：买卖双方向村委会提交申请，村委会如果同意该房屋进行买卖，则开具相关证明。

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2、签订合同：村委会同意买卖之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。

3、办理网签：合同签订完毕后，买卖双方携身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签，并到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

4、房屋评估：交易双方携上述资料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，评估公司受理后按评估程序对房屋进行评估，并出具评估报告。

5、缴纳税费：交易双方携上述资料到税务部门缴纳契税、个税、营业税等相关税费，税务部门受理后会认真审核，并出具契税单等相关凭证。

6、办理过户：交易双方携相关资料到房管部门申请办理过户，房管部门审批核准后，买方领取新的房产证。

购买农村自建房有什么风险

1、房屋又可能是违法建筑，在购买时最好查看卖方的建房土地使用证、建筑许可证和住宅用地批准通知书。有些农村的自建房有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。

2、房屋可能无法过户，不能将房产过户到自己名下，即使买方签了购房合同，付完房款，并搬进去居住了，但这种房产不能办理房产过户，在拆迁赔偿时可能存在纠纷。

3、买卖合同可能会被视为无效，自建房在转让时会导致宅基地使用权跟着一起转让，而我国法律时是禁止宅基地使用权交易的。若买方是同一村集体组织户口的村民，可以认定合同有效。若买方是城镇户口居民或者非本村村民的，则合同认定无效。

农村自建房出售需要哪些手续

如果你符合农村宅基地买卖的条件，那么你就需要办理相关的手续了，提交的证件为:

1、上手产权产房权证(必须为建设部统一本房权证，如果不是，需要办理换证手续如果上手产人未取得房权证，还需要上手产权人先办理房屋初始登记)、

2、受让人土地证。

3、当事人身份证及村委会相关证明等。

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