大行评级 | 富瑞：下调本港地产股目标价 偏好领展及九置等零售收租股

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格隆汇6月30日丨富瑞发表研究报告指出，由于利率预期回升与住宅市场低迷，本港地产股由5月8日至今累跌5%至19%。该行对本港地产股维持正面看法，当中偏好零售收租股如领展(0823.HK)及九置(1997.HK)，其次是住宅，之后才是写字楼。该行预期，尽管今年下半年本港住宅仍面临最优惠利率高企及供应积压等不利因素，监于利率正常化和人口流入支持住房需求的前景，本港楼价有望在明年复苏。此外，该行全面下调发展商盈利预测，认为存在下行风险，但最近的疲弱提供收集优质品牌的机会，该行看好新地(0016.HK)。至于新创建(0659.HK)获提私有化，有望加强新世界(600628)(0017.HK)的现金流，惟对负债率的影响有限，并对未来盈利构成潜在下行影响，维持“持有”评级。另外，该行认为虽然内地游客数量停滞不前，但奢侈品零售商的零售额已恢复至与2018年相近水平，该行料5月份本港零售数据将成为行业的积极催化剂(劳动节的利好下或增长20%至25%。该行于九置业绩披露前下调其盈利预测，主要由于利息支出上升，但仍然看好九置，而行业首选领展。

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