来源:密探财经
2023-07-11 10:09:42
◎ 来源 | 地产密探(ID:real-estate-spy)
非常时期,必有非凡之举。 被捧为“顶级商业大佬”的王健林,年内带领万达商管顺利赴港上市,才算迈过人生的一道大坎。
【资料图】
对卓越的企业家而言,从来就没有一番风顺的事儿。对照王健林,处处透射出一种果敢与坚毅。
近期以来,王健林的“万达系”忧喜交织。让人忧的是,万达资金链风波仍未离去。
近日,坊间曝出大连万达商管持有拟上市主体“珠海万达商管”全部股权70.16%被冻结 ,涉及认缴出资额约50.7亿元,冻结期结束于2026年7月初,执行法院为广东湛江中院。
无独有偶,6月8日,大连万达集团持有大连万达商管19.79亿的股权被冻结,执行法院为上海虹口法院,按大连万达商管45.27亿元注册资本及大连万达集团持股近53%计算,该笔被冻结部分占其持股比例已很高。
7月6日,穆迪发布报告将大连万达商管的公司家族评级从“Ba2”下调到“B1”,理由是万达商业流动性缓冲在今年二季度大幅下降。
穆迪还指出,若珠海万达商管IPO今年底前无法完成,流动性将面临额外压力,即将不得不以约定回报向战投偿还“pre-IPO”融资。
相对于资金链的诸多重大负面消息,昨日媒体爆料说,大连万达商管理已按期足额将“20大连万达MTN003”中期票据15.75亿元资金汇到上海清算交易所。
上周以来,万达商管有意向外不断释放重大利好消息。比如7月3日,万达商管官方微信公众平台罕见披露上半年增长业绩,为冲刺IP提振资本信心。
今年上半年,万达商管取得总租金收入263.2亿元,同比增长4.5%;净租金130.1亿元,同比增长7.2%;可比万达广场净租金同比增长3.8%;出租率98.2%,租金收缴率100%。
同期内,万达商管新开业12个万达广场,累计开业484个。其中,上半年开业包括杭州仓前、台州玉环、兰州滨河路、成都高新、南充高坪等,主要集中在长三角及西南地区,以轻资产项目为主。
7月10日,万达商管发布《致万达广场商户伙伴的一封信》,正式上线“万达智慧商业平台”,相当于关键时刻祭出了一个“大杀器”,为商户在“选址、租铺、开店和经营四大场景提供一体化增值服务。
在商铺选址和租铺上,万达商管将全国近500个万达广场优质铺位及经营点位、活动场地等搬到了线上,商户可以借助这个线上平台便捷检索,基于AI大数据一键匹配到合适的铺位。
万达商管公开说,无论是新品牌首店还是老商户拓店,都可以找到理想铺位,降低开店成本。
在商户开店及经营上,万达商管强调说,公司通过”万达标准“严选,引入品质装修公司、国内头部保险公司等生态合作方,为商户提供店铺装修、商户保险、商户人才服务等一体化增值服务。
透过这封信,外界可读出万达商管一直强调“多赢”的初衷,以该平台上线为契机,开启长期重建实体商业的雄心。
业内分析说,关键还是“看怎么做”。当前经济持续低迷,消费萎缩,商业管理方与商户更应该抱团,共度“后疫情”的新难关考验,提高经营效率。
6月底,“珠海万达商管”第四次递交IPO招股书,披露2020年-2022年取得营收分别达到171.96亿元、234.81亿元、271.2亿元;净利分别是11.12亿元、35.12亿元、75.34亿元,保持了持续增长势头。
外界也期待,王健林能真的做到“任凭风浪起”,历经一番磨砺和沉淀后,如其所言,“稳坐钓鱼台”。
编辑:密探君
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